Semmelvägen 14

Interiör

Framtidsbeskrivning En plats att leva, växa och trivas. Din framtid i Sköndal! Föreställ dig att vakna upp i ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt, omsorgsfullt renoverad och redo för framtiden. Morgonsolen lyser in genom de stora fönstren medan kaffet puttrar i det öppna köket. Barnen springer nyvakna nerför trappan, och hela familjen samlas vid matbordet i den ljusa matsalsdelen innan dagen tar fart. I vardagsrummet sprakar brasan under vinterhalvåret och skapar en varm och inbjudande känsla. Här samsas vardagsliv och umgänge i en öppen, social planlösning. När kvällen kommer väntar ett bad i bubbelbadkaret eller en stund i bastun i husets egen relaxavdelning – som att ha ett spa hemma, varje dag. På övre plan får barnen sina egna rum, eller kanske förvandlas något till ett hemmakontor med utsikt över kvarteret. I källaren finns plats för både filmkvällar, hobbys och tvätt i lugn och ro. Med teknikrum, förråd och WC på rätt plats fungerar vardagen smidigt. Ute på trallen njuter ni av grillkvällar, sommarlekar eller kanske ett glas vin i kvällssolen. Elbilen står färdigladdad på uppfarten, och trädgården kräver minimalt underhåll men ger ändå plats för lek, odling och återhämtning. Och utanför dörren… Sköndal väntar med trygghet, grönområden och närhet till allt. Här kan barnen gå till skolan själva, ni promenerar längs Drevviken, cyklar till badplatsen eller tar en kaffe i centrum. På bara 20 minuter når du city – men här i Sköndal känns livet mer lugnt, mer balanserat. Det här huset är inte bara en bostad. Det är en plats att landa, leva och skapa framtidens minnen.

Rum

• Rumsbeskrivning

  Entréplan Hall Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Ljusinsläpp från fönster ger ett ljust och trivsamt första intryck. Vardagsrum Stort och luftigt vardagsrum med braskamin som skapar både värme och stämning. Öppen planlösning mot kök och matsal ger en social och inbjudande atmosfär. Gott om plats för soffa, tv-möbel och läshörna. Kök & Matsalsdel Modernt kök med full maskinpark, goda arbetsytor och bra förvaring. Köket övergår i en utbyggd matsalsdel med stora fönsterpartier och plats för större matbord – perfekt för middagar och sammankomster. Sovrum 1, 2 & 3 Tre rymliga sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Passar som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrum Stilrent och helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Ljusa ytskikt och modern inredning. Övre plan Allrum Ljust allrum som passar perfekt som familjerum, lekrum eller lounge. Snedtak och fönster ger charm och karaktär. Sovrum 4 & 5 Två välplanerade sovrum, båda med plats för säng och förvaring. Passar bra som barnrum eller arbetsrum. Källarplan Tvättstuga Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaring. Loungehörna Avkopplande yta med plats för soffgrupp, tv eller träningsutrustning. Perfekt som ungdomshäng eller filmrum. Relaxavdelning Lyxig hemma-spa-avdelning med bubbelbadkar, stor dusch och bastu. En plats för avkoppling och återhämtning. WC Separat toalett med wc och handfat. Praktiskt för både vardag och gäster. Teknikrum Här finns husets tekniska system, inklusive bergvärmeanläggningen. Förråd Praktiskt förrådsutrymme för förvaring av säsongssaker, verktyg eller sportutrustning. Tomt & Utemiljö Tomt Lättskött gräsmatta – perfekt för barnlek, odling eller utemöbler. Stor **trall** i soligt läge för grillkvällar och sommarhäng. Uppfart & Förråd Breddad uppfart med plats för två bilar samt laddbox för elbil. Isolerat förråd med gjuten platta, utmärkt för året runt-förvaring eller hobby.

• Renoveringar

  Tak * Yttertak omlagt 2023: nya pannor, läkt och vindskyddsduk. * Plåttak över takkupor monterat 2004. * Plåttak på tillbyggnadsdel från tillbyggnadsår 2003. Våtrum * Duschrum på entréplan renoverat 2013 (egen regi med fackmän). Fotodokumentation finns, kvalitetsdokument saknas. * Badrum och bastu i källaren renoverade 2013 (egen regi med fackmän). Fotodokumentation finns, kvalitetsdokument saknas. * Inga problem med fall, bakfall eller kvarstående vatten i våtutrymmen har noterats. Källare & Dränering * Källarens betongplatta bröts upp och gjöts om 2012, med ny isolering och dränerande material. * Dränering utförd 1998 runt hela ursprungshuset, och kompletterad runt tillbyggnaden 2003. * Backventil installerad 2024 (för att förhindra återkommande problem vid kraftiga regn). * Inga följdskador noterade trots tidigare tillfälliga översvämningar från avlopp vid extremväder. VVS * Samtliga avloppsstammar bytta 2012–2013 i samband med renoveringarna. * Kall- och varmvattenförsörjning fungerar utan anmärkning. El * Ny elcentral installerad 2013. * All el i källarplan omdragen 2013. * El på entréplan omdragen 2009. * El på övre plan (vinden) omdragen 2004 i samband med inredning till boutrymme. Fönster * Isolerglasfönster i tillbyggnad från 2003. * Isolerglasfönster på entréplan bytta 2012. * Isolerglasfönster på övre plan från 2004. * Isolerglasfönster i källare bytta 2013. * Inga kondensproblem eller fuktfläckar har noterats. Övrigt * Kök renoverat 2008. * Fasad målad ca 2015. * Braskamin är sotad och godkänd för användning. * Uppvärmning (bergvärme) fungerar utan anmärkning.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1948-03-10) Stadsplan (1947-08-22)

Bredband

Fiber finns installerat.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Byggnad